21 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 90,5 m² · constr. 1957 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 88 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575576598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
96020575576598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 271 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 498 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 463 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 264 947 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 222 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 254 828 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 693 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 315 643 $ Poids 80 % |
| 7 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 362 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 266 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 449 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 257 654 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 461 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 366 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 784 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 184 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 620 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 152 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.