58 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 112,8 m² · constr. 1957 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575577221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
96020575577221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 442 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 216 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 290 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 285 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 488 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 180 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 610 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 109 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 471 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 464 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 298 758 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 739 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 296 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 332 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 234 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.