52 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 92,6 m² · constr. 1957 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 73 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575577317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
96020575577317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 17 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 358 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 409 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 375 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 890 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 522 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 268 131 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 634 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 319 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 148 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 257 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 448 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 269 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 727 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 186 656 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 551 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 784 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 404 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 260 470 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 012 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 537 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.