46 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 95,6 m² · constr. 1957 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 110 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575578512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
96020575578512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 354 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 413 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 494 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 546 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 579 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 272 679 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 638 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 324 626 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 432 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 199 322 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 109 $ Poids 78 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 732 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 189 610 $ Poids 78 % |
| 11 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 503 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 273 489 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 896 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.