9 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 174,2 m² · constr. 1956 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575578812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
96020575578812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 316 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 312 866 $ Poids 44 % |
| 2 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 851 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 344 983 $ Poids 41 % |
| 3 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 834 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 143 $ Poids 32 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 226 467 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 358 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 357 700 $ Poids 27 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 432 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 285 283 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 148 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 376 484 $ Poids 11 % |
| 8 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 187 891 $ Poids 9 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 407 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 271 981 $ Poids 9 % |
| 10 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 743 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 289 694 $ Poids 7 % |
| 11 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 464 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 259 898 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 197 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.