4 Place SAINT-GEORGES · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 84 m² · constr. 1962 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 127 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575578879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
96020575578879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 24 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 464 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 254 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 481 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 204 683 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 292 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 114 975 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 662 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 312 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 642 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 352 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 752 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 123 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 637 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 191 242 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 654 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 255 091 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 296 767 $ Poids 58 % |
| 12 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 572 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 264 425 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.