5 Place SAINT-GEORGES · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 83,7 m² · constr. 1958 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 107 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575579766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
96020575579766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 71 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 245 882 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 472 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 249 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 222 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +595 $ | 112 408 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 549 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 200 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 647 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 305 294 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 696 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 352 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 706 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 120 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 354 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 290 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 711 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 254 637 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 353 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +550 $ | 113 193 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.