44 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 126,5 m² · constr. 1958 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575584152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
96020575584152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 496 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 303 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 756 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 191 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 960 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 063 $ Poids 50 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 689 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 231 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 174 328 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 797 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 7 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 827 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 928 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 227 696 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 540 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 327 618 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +950 $ | 236 754 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 196 503 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 264 117 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.