42 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 109 m² · constr. 1958 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575584366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
96020575584366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 678 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 213 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 115 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 228 587 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 384 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 292 997 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 179 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 355 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 816 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 267 610 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 142 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 188 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 728 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +595 $ | 128 220 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 490 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 282 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 923 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 210 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 957 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −950 $ | 203 752 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.