38 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 136 m² · constr. 1957 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 91 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575585470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
96020575585470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 474 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 313 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 715 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 198 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 307 916 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −750 $ | 168 785 $ Poids 38 % |
| 5 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 95 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 242 419 $ Poids 29 % |
| 6 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 457 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 336 496 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 745 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 644 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 187 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 971 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 258 643 $ Poids 19 % |
| 10 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 374 $ Poids 14 % |
| 11 | 42, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-03-22 · 44 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −750 $ | 207 630 $ Poids 12 % |
| 12 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 475 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.