36 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575585472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
96020575585472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 424 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 268 434 $ Poids 88 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 248 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 269 789 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 661 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 373 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 258 268 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 842 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 319 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 589 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 260 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 443 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 371 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 746 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 930 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 186 853 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.