18 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 113,9 m² · constr. 1957 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 137 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575586089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
96020575586089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 529 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 217 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 378 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 286 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 570 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 181 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 599 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 489 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 680 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 496 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 286 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 046 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 290 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 498 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 300 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 796 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.