8 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 149,5 m² · constr. 1957 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 78 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575587319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
96020575587319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 397 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 329 446 $ Poids 61 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 538 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 208 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 902 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 321 533 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 333 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 244 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 862 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 954 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 458 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 507 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 169 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 351 130 $ Poids 24 % |
| 8 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 378 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 253 224 $ Poids 20 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 795 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 269 991 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 411 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 576 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.