3 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 81,9 m² · constr. 1957 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 124 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575588217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
96020575588217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 35 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 241 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 497 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 246 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 072 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 643 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 348 272 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 323 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 688 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 702 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 300 496 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 494 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 796 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 119 101 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 723 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 651 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 251 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 918 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 555 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 255 388 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.