8 Place SAINT-GEORGES · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 94,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575588379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
96020575588379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 305 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 121 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 488 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 216 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 399 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 254 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 219 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 714 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 330 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 678 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 270 860 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 31 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 786 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 581 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 278 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 808 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 193 178 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 513 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 203 369 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.