3 Avenue DENONVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
632 300 $
Autre · constr. 1974 · terrain 23 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 756,1 m²
Frontage
172,5 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
3 223 900 $
Rôle antérieur 3 402 000 $ -5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575598689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
2 752 900 $
Rôle antérieur
3 402 000 $
ID provincial
96020575598689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 162 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 262 789 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 370 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 129 115 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 373 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 277 695 $ Poids 64 % |
| 4 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 531 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 227 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 556 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 326 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 649 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 207 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 644 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 226 298 $ Poids 57 % |
| 8 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 586 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 138 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 299 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, avenue Low, Baie-Comeau 2025-09-29 · 335 m · Vendu 156 000 $ (847 $/m²) 184,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 181 375 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 754 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 274 129 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.