73 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 139 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575600133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
96020575600133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 149 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 337 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 211 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 54 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 131 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 346 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 265 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 209 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 82 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −975 $ | 209 757 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 745 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 126 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 265 125 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 855 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 286 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 749 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.