71 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 99,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 79 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575600265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
96020575600265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 15 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 64 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −950 $ | 194 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 128 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 333 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 331 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 204 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 671 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 246 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 546 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 729 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +595 $ | 122 283 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 264 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 861 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 278 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 79 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 202 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 450 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 228 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +860 $ | 192 484 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.