70 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 114,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 85 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575600763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
96020575600763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 17 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 278 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 219 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 256 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 182 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 461 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 288 656 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 62 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −950 $ | 209 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 35 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 216 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 80 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 359 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 940 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 274 380 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 001 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 684 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +595 $ | 131 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 799 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.