21 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 94 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575600860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
96020575600860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 256 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 53 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 51 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 783 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 240 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 210 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 682 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 127 755 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 1 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 433 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 939 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 266 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 787 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 287 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.