61 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 81,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 91 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575601871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
96020575601871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 752 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 243 189 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 151 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 302 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 212 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 119 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 389 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 247 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 158 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +900 $ | 185 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 141 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −950 $ | 177 073 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 841 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 348 272 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 659 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +595 $ | 111 283 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 140 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +860 $ | 176 313 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 950 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 198 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-04-30 · 155 m · Vendu 230 000 $ (2 470 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 241 007 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.