5 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 126 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575602932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
96020575602932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 113 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 386 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 209 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −950 $ | 199 223 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 256 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 248 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 341 754 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 131 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +900 $ | 207 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 650 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +595 $ | 125 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 426 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 894 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 261 843 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 218 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 207 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 687 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 844 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 924 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.