62 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 101,9 m² · constr. 1958 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575604894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
96020575604894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −950 $ | 196 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 587 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 206 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 475 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 337 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 705 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +595 $ | 123 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 282 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 917 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 258 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 770 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 446 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 204 940 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 293 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +860 $ | 194 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.