23 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575610001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
96020575610001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 250 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 213 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 151 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 70 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 203 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 51 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 348 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 221 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 210 954 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 666 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 127 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 19 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +975 $ | 211 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 922 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 267 029 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 793 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 286 174 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.