62 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 90,9 m² · constr. 1956 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 62 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575610298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
96020575610298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 12 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 111 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 314 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 135 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 184 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 896 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 477 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 622 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −595 $ | 115 718 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 336 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 257 011 $ Poids 79 % |
| 7 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 896 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 206 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 235 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 124 694 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 128 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −860 $ | 182 862 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 702 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 254 201 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 841 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 265 553 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 263 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 193 558 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.