57 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 126,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 117 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575611124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
96020575611124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 260 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 191 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 516 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 302 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 53 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 318 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 230 959 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 291 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 147 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 227 326 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 174 049 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 883 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 289 049 $ Poids 37 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 0 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 350 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 224 954 $ Poids 30 % |
| 11 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 735 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 263 676 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 730 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 196 212 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.