55 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 391,5 m² · constr. 1962 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 407 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575611286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
96020575611286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 751 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 382 218 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 271 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 397 431 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 830 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 375 707 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 257 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +975 $ | 244 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 520 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 384 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 705 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 316 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 49 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 192 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 726 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 409 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 22 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 308 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 322 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 266 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 201 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 167 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +975 $ | 260 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.