58 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 89 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575611501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
96020575611501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 144 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 325 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 172 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 871 $ Poids 97 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 347 $ Poids 92 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 112 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 123 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 598 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +595 $ | 119 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 270 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 199 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 350 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 264 734 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 479 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 861 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 271 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 906 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 212 736 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 92 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +860 $ | 188 257 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.