56 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 110,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 86 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575611622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
96020575611622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 214 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 190 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −950 $ | 204 834 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 209 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 179 167 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 148 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 212 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 159 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 351 794 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 472 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 283 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 594 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 836 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 268 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 584 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +595 $ | 128 908 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 93 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +900 $ | 212 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.