54 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 111,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 88 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575611744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
96020575611744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 18 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 277 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 208 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 204 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 208 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 178 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 476 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 282 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 166 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 211 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 822 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 268 089 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 175 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 350 828 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 571 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −595 $ | 128 530 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 960 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.