52 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 88 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575611875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
96020575611875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 192 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 320 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 226 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 187 380 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 380 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 57 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 558 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −595 $ | 117 843 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 283 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 196 968 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 370 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 261 570 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 264 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 37 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −860 $ | 185 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 915 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 209 962 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 808 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 246 651 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 886 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 270 708 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.