50 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575611996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
96020575611996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 209 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 319 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 245 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 186 952 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 39 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 300 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 545 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 563 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 379 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 260 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 289 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 196 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 19 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 560 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 919 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 438 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 895 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 268 586 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 587 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.