11 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 130 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575612008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
96020575612008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 361 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 194 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 634 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 307 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 168 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 447 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 436 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 871 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 281 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 230 933 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 176 768 $ Poids 36 % |
| 8 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 137 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 660 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 237 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 228 202 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 692 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 199 046 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 727 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 251 916 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 793 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 331 412 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.