2 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 127 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575612471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
96020575612471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 250 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 196 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 240 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 336 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 318 751 $ Poids 93 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 80 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 204 354 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 599 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 123 508 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 352 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 206 725 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 993 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 146 513 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 844 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 258 515 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 724 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 439 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 273 048 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 74 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 194 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.