19 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 148,1 m² · constr. 1958 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 112 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575613235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
96020575613235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 99 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 404 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 208 363 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 683 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 329 273 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 739 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 753 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 789 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 472 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 712 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 266 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 205 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 875 $ Poids 21 % |
| 8 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 803 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 351 032 $ Poids 19 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 116 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.