14 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 83,9 m² · constr. 1964 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 122 600 $ -8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575613631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
96020575613631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 299 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 346 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 315 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 0 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 767 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 253 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 530 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 257 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 133 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 946 $ Poids 71 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 353 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 184 742 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 596 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 116 103 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 144 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 183 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 352 445 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-04-30 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 470 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 378 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 604 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 116 610 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.