16 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 93,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 62 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575613704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
96020575613704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 10 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 370 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 332 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 377 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 194 389 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 595 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 122 228 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 459 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 204 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 551 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 270 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 165 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 192 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 822 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 256 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 598 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 122 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 24 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 213 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.