20 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 171 m² · constr. 1958 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 141 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575613736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
96020575613736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 61 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 681 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 686 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 398 $ Poids 37 % |
| 3 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 746 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 313 014 $ Poids 36 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 396 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 225 958 $ Poids 32 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 678 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 356 874 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 664 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 284 908 $ Poids 14 % |
| 7 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 239 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 391 $ Poids 13 % |
| 8 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 230 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 124 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 768 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 375 855 $ Poids 10 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 483 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 261 998 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 198 654 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 377 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 256 927 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.