22 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575613738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
96020575613738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 414 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 199 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 41 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 696 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 315 413 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 943 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 249 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 208 $ Poids 27 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 667 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 257 227 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 778 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 338 566 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 677 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 888 $ Poids 21 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 911 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 942 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +950 $ | 245 178 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.