24 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575614750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
96020575614750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 520 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 211 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 282 703 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 825 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 610 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 436 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 346 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 819 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 415 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 209 607 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 777 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 431 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 176 579 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.