33 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 99,5 m² · constr. 1957 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575614939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
96020575614939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 69 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 533 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 193 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 528 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 331 496 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 632 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 602 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 300 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 646 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 014 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −750 $ | 143 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 828 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 435 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 600 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 316 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 624 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.