50 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 91,2 m² · constr. 1958 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 151 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575615316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
96020575615316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 302 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 588 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 318 504 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 374 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 581 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −950 $ | 186 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 720 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +595 $ | 117 095 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 246 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 126 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 388 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +860 $ | 184 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 773 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 259 773 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 681 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +550 $ | 117 545 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 908 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 245 294 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-04-30 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 470 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 252 495 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.