48 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 89 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575615577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
96020575615577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 16 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 598 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 317 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 378 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 858 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 185 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 703 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 253 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 125 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 828 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 393 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 182 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 776 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 258 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 660 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 887 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 280 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 682 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 195 110 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.