47 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 92 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575615621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
96020575615621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 548 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 320 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −950 $ | 187 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 673 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +595 $ | 117 908 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 203 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 126 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 343 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +860 $ | 186 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 727 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 261 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 639 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +550 $ | 118 299 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 633 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 197 263 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 867 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 246 924 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.