46 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 93,2 m² · constr. 1958 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575615777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
96020575615777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 115 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 607 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 322 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 382 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 606 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −950 $ | 188 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 691 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +595 $ | 118 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 341 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 398 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +860 $ | 186 696 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 645 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +550 $ | 118 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 261 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 127 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 871 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 247 802 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 685 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 197 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 780 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 262 455 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.