45 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575615812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
96020575615812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 632 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 208 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 72 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 025 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −950 $ | 198 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 923 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 658 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +595 $ | 125 095 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +900 $ | 206 873 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 553 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 341 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 849 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 261 342 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 531 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 206 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 239 325 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.