35 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 103 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575620055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
96020575620055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 191 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 212 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 83 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 150 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 183 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 202 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 113 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 346 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 555 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 127 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 057 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 209 896 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 168 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 811 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 265 650 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 335 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 129 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +975 $ | 210 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 787 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 284 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.