37 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 93,1 m² · constr. 1963 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575620295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
96020575620295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 131 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 329 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 192 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 944 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 200 892 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 530 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 121 258 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 261 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 268 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 175 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 203 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 810 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 215 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 777 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 268 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 804 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 422 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 465 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 127 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 190 904 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.