46 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 79 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575621249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
96020575621249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 15 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 244 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 321 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 751 $ Poids 95 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 283 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 187 641 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 2 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 518 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 000 $ Poids 88 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 304 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 197 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 397 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 261 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 594 $ Poids 74 % |
| 9 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 20 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 203 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 765 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 927 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 225 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 046 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.