28 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 134,7 m² · constr. 1964 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 121 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575624033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
96020575624033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 448 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 203 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 21 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 316 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 729 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 322 213 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 149 $ Poids 56 % |
| 5 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 302 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 264 970 $ Poids 28 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 650 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 262 298 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 781 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 345 027 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 563 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 202 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 248 466 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 958 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 249 293 $ Poids 14 % |
| 11 | 42, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 985 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.